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1 005, Lionel Daunais, suite 102 
Boucherville, (Québec)  J4B 0B1

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INFORMATION UTILE LORS DE LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ

Voici les étapes à suivre lorsque vous êtes prêts à vendre

Signature du contrat de courtage :

Le contrat de courtage est un formulaire obligatoire conçu par l’OACIQ dans le but de protéger et promouvoir vos intérêts. C’est dans ce formulaire que seront consignés vos droits ainsi que mes obligations envers vous. La déclaration du vendeur elle fait partie intégrante de votre contrat de courtage. Ce document est obligatoire lors de la vente d’un immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements. Il permet à l’acheteur d’obtenir des précisions sur l’état de votre propriété. Et il permet aussi de vous protéger et d’atténuer votre responsabilité en matière de qualité. Ce document doit être rempli au meilleur de votre connaissance.  

Documents à fournir : 

 

  • Certificat de localisation (Ne doit pas être plus vieux que 10 ans) 
  • Acte de vente copie conforme
  • Acte hypothécaire copie conforme (quittance s’il y a lieu)
  • Déclaration de transmission dans le cas d’une succession
  • Taxes municipales
  • Taxes scolaires
  • Facture d’Hydro-Québec 
  • Contrats de location, exemple réservoir à eau chaude
  • Toutes factures de rénovations si disponibles.  
  • Si vous habitez en copropriété, ajoutez tous les documents se référant au syndicat des copropriétés ainsi que la preuve d’assurance de la copropriété. 

 


Prise de photo :

Cette étape est importante, voici quelques petits trucs intéressants ; 
Dégagez tous les comptoirs de la cuisine et des salles de bains. Prenez une boîte pour y mettre tous les objets ou rangez dans les armoires le temps de la prise de photo. Enlevez les tapis de porte et les serviettes. Faites les lits et placez les coussins sur les lits et les fauteuils. Épurez le plus possible les bibliothèques et les tables d’appoints. Passez la tondeuse en été ou bien dégagez l’entrée et les allées en hiver.

La mise en marché : 

Lorsque tous les éléments sont prêts, il est temps de faire la mise en marché. Votre propriété sera affichée sur Centris, Sutton, ce site web et les réseaux sociaux comme Facebook. C’est aussi à ce moment que le courtier installe sa pancarte À VENDRE sur votre terrain.

Les visites : 

Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l’impression que les acheteurs potentiels en auront lors de leur visite. Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale. Voici quelques trucs pour valoriser votre propriété lors des visites ;

Extérieur : Gazon tondu en été, aménagement de fleurs, piscine nettoyée. Entrée et allées bien déneigées en hiver. Aspect des gouttières.


Intérieur : Faites briller les salles de bains et la cuisine, ces pièces sont les plus importantes. Bien sûr un bon ménage, faites les lits, époussetez les meubles et nettoyez le plancher. Ouvrez les rideaux et faites entrer le soleil. Aérez l’air pour éviter les mauvaises odeurs.


Les visiteurs se sentent généralement plus à l’aise si vous n’êtes pas à la maison lors de la visite. Et si vous avez un chien, il est préférable que lui non plus ne soit pas à la maison. Profitez-en pour aller le promener.


Le reste du travail m’appartient, je suis qualifiée pour diriger les visiteurs et porter leur attention sur les aspects positifs de votre demeure. Je saurai par la suite négocier le prix de vente, la date d’occupation et les autres conditions. Étant une professionnelle, je vous tiendrai informés de chacune des étapes qui suivront. Je vous assure un travail de qualité et une aventure à la fois rassurante et excitante !

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